🏗️ 건설공사 하자보수 보증금률과 하자담보 책임기간 완벽 정리!

하자보수, 더 이상 어렵지 않아요! 초보자도 쉽게 이해하는 건설공사 보증의 모든 것!

 

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📑 목차

1. 하자보수란 무엇인가요?
2. 공사 종류별 하자보수 보증금률 💰
3. 하자담보 책임기간 ⏳
4. 하자보증 발급방법 📝
5. 자재별 비교: 우레탄방수, 갈바 강판이 우수한 이유 ⚡
6. 마무리 정리 🧹

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1. 🛠️ 하자보수란 무엇인가요?

하자보수란 건축물이나 시설물에 발생한 하자(균열, 누수, 부식 등)를 시공자가 무상으로 수리해주는 제도입니다.
건설공사에서는 하자를 대비해 보증금을 걸고, 일정 기간 동안 책임을 지게 되어 있어요.

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2. 💰 공사 종류별 하자보수 보증금률

하자보수를 위한 보증금은 공사계약금액의 일정 비율로 산정되며, 공사 종류에 따라 다릅니다.

공사 종류하자보수 보증금률

건축공사	3%
토목공사	3%
전기공사	3%
설비공사	3%
기타 전문공사	2%~3%

🔍 Tip! 일부 공사는 계약서나 발주처 기준에 따라 다르게 정해질 수 있어요.

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3. ⏳ 하자담보 책임기간

하자 발생 시 보수를 보장받을 수 있는 기간입니다. 이 또한 공사 종류에 따라 달라요.

공사 종류책임기간

주요 구조물	10년
방수 공사	5년
마감 공사	2년
전기/기계 설비	2년
기타	계약에 따라 조정 가능

🧱 **주요 구조물(기초, 기둥, 보 등)**은 장기 보증,
💧 방수공사는 물이 스며들기 쉬우므로 별도 보증이 필수!

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4. 📝 하자보증 발급방법

보통 시공사는 보증보험회사를 통해 ‘하자이행보증서’를 발급합니다.

✅ 발급 절차

1. 시공사는 보증보험사에 신청
2. 공사금액, 보증금률, 책임기간에 따라 보험료 납부
3. 하자이행보증서 발급 후 발주처에 제출

📄 이 보증서는 발주자가 하자 발생 시 수리 비용을 청구할 수 있는 중요한 ‘증서’입니다!

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6. 🧹 마무리 정리

✅ 하자보수는 계약의 일부이며, 시공 후에도 매우 중요한 요소입니다.
✅ 하자보증금률과 책임기간을 꼼꼼히 체크하세요!
✅ 우수한 자재 선택은 하자를 줄이는 최고의 방법입니다.